澳门老葡京最可靠网站·昆明楼市连续两周大幅放量 上周3纯新盘首开入市
来源: 匿名 2020-01-09 12:51:02 热度:4955
昆明二手房市场连续两周量价齐跌 据诸葛找房数据研究中心最新发布的市场报告显示,上周昆明二手房市场平均挂牌房源量为142148套,环比减少了7.14%;挂牌均价为13460元/㎡,环比下降了0.64%。至此,昆明二手房市场已连续两周量价齐跌。分城区来看,上周昆明主城五区及安宁市范围内6个城区平均挂牌房源量分别为官渡区34438套、西山区32633套、五华区30788套、盘龙区29156套、呈贡区97

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8月最后一周,昆明新房市场延续了月初以来的热度,上周(8月26日-9月1日)本地共有5项目集中开盘,向市场供应了2000余套房源。同时,主城四区和呈贡共有15项目获得15张预售证,新增预售面积约59万方。

土地市场方面,连禄劝县在内,整周共供应土地12宗,供应面积约1141亩,交易起价约5.45亿元;与此同时,上周仅有3宗约28亩城镇住宅用地成功出让,成交总金额约1.5亿元。相较前一周,上周昆明土地成交面积和成交金额双双下滑。

与土地市场类似,近期昆明市场的过规节奏也一直处于低位,每周均只有一两个项目通过规划审批,单周过规总建面也一直未突破50万方。

5项目开盘 2000余套房源入市

据云南同策地产研究中心显示,上周昆明有金茂国际新城、中交金地·中央公园、北科建·春城大观、中国中铁·诺德山海春风、海东俊园5项目集中开盘,共向市场释放了2000余套房源。其中,金茂国际新城、科建·春城大观、中国中铁·诺德山海春风均为首次开盘入市。

北科建·春城大观开盘现场图

上周开盘的5个项目所推产品户型面积跨度较大,涵盖了67-465㎡。其中,北科建·春城大观所推房源户型面积为67-118㎡,相当贴合刚需购房者需求。中国中铁·诺德山海春风则推出了127-160㎡的洋房和150-200㎡的别墅。该项目位于草海片区,景观资源显著,为高端低密社区,居住舒适度高,单价相对也较高。

同样是来自云南同策地产研究中心的数据显示,上周开盘的5个项目中,单价最高者和最低者相差了约32500元/㎡。其中,单价较低的是金茂国际新城,开盘均价约10500元/㎡;较高的是中国中铁·诺德山海春风的别墅产品,开盘均价达到约43000元/㎡。

15项目拿证 新增预售面积约59万方

据昆明市房产信息网和呈贡区房产信息网数据,上周昆明共有15项目获得15张预售证,新增预售面积约59万方。与前一周15项目拿证、63万方的增量相比,新增预售面积环比微跌了6%。

上周获预售证的15个项目分别位于官渡、五华、西山、盘龙、呈贡五区。其中,官渡区有5项目获得5张预售证,新增预售面积约28万方,占新增预售面积的47%。其次是盘龙区,有3项目获得3张预售证,新增预售面积约13万方,占新增预售面积的22%。西山区也有3项目获得3张预售证,新增预售面积约8万方,占新增预售面积的14%。

五华区和呈贡均只有2项目获得2张预售证,但在新增预售面积方面,五华区遥遥领先,是呈贡区的近3倍。

房企方面,海伦堡地产有海伦堡中央广场和海伦国际2个项目获得2张预售证,新增预售面积约19万方,占新增预售面积的32%。同时,海伦国际也是上周新增预售面积最多的一个项目,达16万方。

2项目过规 过规总建面约32万方

上周昆明有德润香山府和俊发观云海2项目通过规划审批,过规总建面约32万方,净用地面积约5.5万方。其中,德润香山府此次过规的A3地块,拟建13栋8层高的住宅。

俊发观云海由俊发集团联手奥斯迪实业打造,涵盖住宅、写字楼、高端商务酒店和公寓等多种形态。俊发观云海此次过规的A2地块,拟建3栋总层高39-44层的超高层住宅。

卖地28亩揽金1.5亿元 供应土地约1141亩

相较于前一周,上周的昆明土地成交市场有所降温。一周内仅有3宗约28亩城镇住宅用地入市成交,成交总金额约1.5亿元。

这3宗位于五华区莲华街道办事处的城镇住宅用地,被碧桂园旗下的昆明碧联房地产开发有限公司以底价约1.5亿元竞得,楼面价约1424-1511元/㎡。该批土地为碧桂园龙腾世家项目后续用地。

而在供应方面,相比前一周,连禄劝县在内,整周昆明本地共供应土地12宗,供应面积约1141亩;但由于以工业用地为主,交易起价仅有约5.45亿元。

上周供应的12宗土地分别位于官渡区、呈贡区、禄劝县。其中,官渡区供应了4宗约402亩土地,交易起价约1.82亿元。4宗土地中有2宗仓储用地、1宗工业用地、1宗公园与绿地用地。

呈贡区供应了4宗约593亩土地,交易起价约2.97亿元。4宗土地中有2宗仓储用地、2宗工业用地。禄劝县供应了4宗约146亩土地,交易起价约2348万元。4宗土地中有3宗城镇混合住宅用地、2宗工业用地。

昆明二手房市场连续两周量价齐跌 

据诸葛找房数据研究中心最新发布的市场报告显示,上周(8月26日—9月1日)昆明二手房市场平均挂牌房源量为142148套,环比减少了7.14%;挂牌均价为13460元/㎡,环比下降了0.64%。整体市场特征表现为量价齐跌。至此,昆明二手房市场已连续两周量价齐跌。

分城区来看,上周昆明主城五区及安宁市范围内6个城区平均挂牌房源量分别为官渡区34438套、西山区32633套、五华区30788套、盘龙区29156套、呈贡区9775套、安宁市2768套。

6个城区二手房挂牌均价分别为西山区15933元/㎡、盘龙区13355元/㎡、五华区12999元/㎡、官渡区12561元/㎡、呈贡区9950元/㎡、安宁市8579元/㎡。

责任编辑:刘万里 SF014